军队住房政策权威解读：按房改成本价购买现有住房如何计算房价

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　　按房改成本价购买现有住房如何计算房价?

　　军队人员按房改成本价购买现有住房，按下列公式计算：

　　①地方人民政府已公布负担价和年工龄折扣额的：

　　实际售价=﹛〔房改成本价×(1一军人职业折扣率)-年工龄折扣额×夫妇双方工龄之和〕×(1-年折扣率×住房竣工年限)×(1+调节系数之和)-负担价×现有住房折扣率﹜×住房建筑面积×(1-一次付款折扣率)

　　②地方人民政府未公布负担价和年工龄折扣额的：

　　实际售价=房改成本价×(1-军人职业折扣率-0.6%×夫妇双方工龄之和)×(1-年折扣率×住房竣工年限)×(1+调节系数之和)×(1-现有住房折扣率)×住房建筑面积×(1-一次付款折扣率)

　　例如：正师职干部李某，1943年参加革命工作，1982年离休。其妻1956年参加工作，1985年退休。2000年李某申请购买位于北京市海淀区公主坟某干休所的住房。该住房系6层砖混结构，无电梯，1988年竣工，楼房室内净高为2.8米，普通装修，水、电、暖气设备俱全，有管道天然气。李某住3层，居室朝南，建筑面积计96平方米。李某要求按房改成本价购买住房。

　　按照北京市房改售房有关政策评估确定，该住房地段调节系数为-1%，楼层调节系数为6%，朝向调节系数为3%;2000年出售现有住房的房改成本价为1485元/平方米，年工龄折扣额为12.56元，负担价为579元/平方米，现住房折扣率为O;

　　住房实际售价=﹛〔1485×(1-12%)-12.56×70〕×(1-2%×13)×(1-1%+6%+3%)-579×0﹜×96×(1-20%)=26246元

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