北京、深圳市长近日明确表态：政府不为高价房托市(4)

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救楼市先挤“泡沫”

    翟慎良

    美国社会学家帕克说，“城市一旦建立起来，它就好像一个大筛子，准确地从总体中选出最适应环境的人。”当下，我们可以说，正是房价织就了这个“大筛子”的网眼。只是，愈加高昂的房价，剥夺了很多人寄居城市的幸福感。

    对政府而言，救房市，不是去填上“大筛子”的“网眼”，或者去撕开它，而应该是让其恢复到合适的大小。也就是，挤掉房价泡沫，让普通购房者能够承受，从而让市场回归理性繁荣。东南大学经济管理学院副院长李东指出，如果我们承认当前的房市存在泡沫，那么，当前房市的调整其实也是正常的。

    应该看到，在目前的房市的“严冬”中，房产商与购房者有着不同的感受与期待。房产商感到了寒意，希望能够继续维持房市的暴利，而普通购房者，看到的则是不远的“春天”，希望房市降价的风暴来得更猛烈些。政府出手救市，应全面考量这两种截然不同的心态，并做出正确的选择：为谁而救？为何而救？

    当然，房市崩溃对各方都是灾难。政府适时出台相关措施，刺激房市回暖，保障经济增长，是非常必要的。但救市不是救房产商，也不是托住高房价。而是，在遵循市场规律的前提下，通过为购房者与开发商减负，改善民生，解决百姓的住房需求。市场的归市场，政府的归政府，政府既不能因市场而推卸住房保障的责任，也不能因责任而干涉市场自身的调节机制。李东认为，政府调控，目的就是要实现两个平衡：实体经济增长与房地产健康发展的平衡；防止房市泡沫与金融资本市场健康发展的平衡。

    当前的房市，有几个亟待挤掉的泡沫：价格泡沫。房产商利用信息的不对称，炒作推高房价，导致房价畸高；需求泡沫。住房消费脱离国情，动辄豪宅、别墅，住房甚至衍化成为投资品；发展泡沫。这是政府自身的问题。在政绩冲动下，透支未来发展，依赖“土地财政”，推高房价地价。

    房市严冬，政府不应袖手旁观。不过，救市，先得挤掉以上泡沫。否则，我们会看到房价越打压越涨、越救市越跌的怪现状。另外很重要的一点是，在政府出台已成系统的政策后，房产商也该端正态度，主动做出调整，包括产品结构与产品价格。

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